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近日，，雷火电竞官网资产运营服务ASP（下称“雷火电竞官网ASP”）结合多家保险机构颁布《物盛行业：：：园区ESG及绿色运营白皮书》显示，，当前物流园区的八大治理身分——人员、车辆、货物、设施、设备、空间、能源与环境均存在差距化的ESG运营痛点，，必要物流园区采取科技化、数字化措施推动ESG转型。。

雷火电竞官网资产运营服务ASP总裁罗澍接受本报记者专访时指出，，ESG不是一个单独的产品服务，，而是必要物流园区基于一个ESG理念与框架逐步实现。。

“好比一个区域若要新建物流园，，在市场需要尚未爽朗的情况下，，若何有效做好布局规划，，建设多大体量的库房，，是否要建设坡道与宿舍楼等，，这都必要物流园区凭据自身的ESG发展指标，，有效利用地皮资源同时落实持久可持续运营，，实现业主进展的回报。。”他通知记者。。今年起，，雷火电竞官网ASP上线的智慧园区ESG绩效数据治理系统已在300多个雷火电竞官网物流园区利用，，所治理的ESG绩效数据超过25万条，，并联通雷火电竞官网海纳碳治理平台，，为后续物流园区减碳战术及措施制订提供相应数据支持。。将来，，这套系统将推广至更多雷火电竞官网ASP运营治理的其他业主园区。。

罗澍直言，，物流园区的ESG转型征途，，必要“耐力跑”——众多物流园区需破费更多精力修炼内功，，持续堆集自身ESG优势并添补原有短板，，能力在这场“长跑”较量过程最终脱颖而出。。

《21世纪》：：：目前，，极端气象对物流园区的运营冲击尤其受到关注，，对此物流园区若何采取ESG战术有效应对这项挑战？？

罗澍：：：极端气象情况增多，，简直是一个客观景象，，好比全球变暖与海平面温度上升等。。就雷火电竞官网物流园区运营经历而言，，近年极端气象事务的产生频率比以往逾越不少，，好比极端高温与强降水等，，倒逼物流园区对运营治理与安全防护的要求越来越高。。

数年前，，雷火电竞官网ASP已利用一整套科技化的园区运营治理系统，，好比自研的形象云预警系统，，能够通过事先把握的形象数据，，第一功夫将工单下发每个物流园区，，要求后者同步执行所有预防性专案。。通过这个智慧化系统，，所有物流园区在极端气象来临前已做好筹备，，；；ぴ扒聘缓腿嗽卑踩。。

与此同时，，物流园区还需在日常运营方面下功夫，，蕴含强化消防演练、应急突发情况下的预案处置演习等。。

《21世纪》：：：近年多地当局积极投资建设物流园区，，如今这些物流园区若要推动ESG转型经营，，面对哪些挑战？？会不会给物流园区与租户企业带来更高的运营成本？？

罗澍：：：据我自己的观察，，物流园区在从前10年期间产生很大变动，，好比如今众多物流园区都引入清洁能源、充电设施、屋顶光伏等，，这在10年前或许是极其罕见的，，但此刻这些环保设备已成为新的行业尺度。。

与此同时，，我们还看到越来越多物流园区租户企业引入自动分拣系统、密集存储系统与机械人技术利用，，将它们作为入驻物流园区的尺度配置，，这在5年前也相当罕见。。

这些变动，，都对物流园区运营效能提升与践行ESG理念提出新的考验。。一是多年前建造的仓库需凭据新的使用场景，，重新规划空间与设备；；二是电力不及的物流园区需做好增容刷新，，由于自动化设施或冷链业务必要更多电力支持；；三是物流园区需凭据租户企业业务需要，，做好诸多方面的自动化升级，，好比援手租户企业寻找相宜供给商，，进行仓库二次装批刷新，，把尺度货架刷新成阁楼式货架，，提逾越产作业效能等。。

事实上，，我们通过赋能众多物流园区践行绿色经营，，发现通过科技伎俩提升运营效能，，部署更多新能源基础设施（屋顶光伏、储能、充电设施），，反而能援手物流园区与租户企业降低运营成本，，至少不会增长成本。。

《21世纪》：：：目前，，不少处所物流园区正积极通过引入ESG能力以提升资产价值，，为将来通过资产销售或纳入REITS实现项目退出做筹备。。目前，，专业机构赋能这些物流园区提升ESG能力，，面对哪些挑战？？

罗澍：：：当前雷火电竞官网ASP服务的外部业主客户重要有两类，，一是大型物流综合体，，重要由处所当局主导投资建设；；二是部门企业的自建物流园区，，一部门用于业务自用，，一部门对外招租。。

目前，，这些物流园区面对的共同ESG转型挑战，，是他们不定是专业的物流产业开发商或运营者，，在物流园区专业运营方面仍不足经验。。雷火电竞官网ASP的重要做法，，一是针对体量较大的物流园区项目，，在后者处于策动施工阶段就提供行业经验领导，，援手他们少走弯路。。二是尽早与一些物流园区项目协商，，输出贯通规划、施工、经营、守护等环节的全性命周期资产运营治理服务。。

具体到ESG运营，，这些物流园的需要比力拥有共性，，好比通过提升运营效能、改善园区车辆出入方便性等行动降低能耗与不测变乱产生几率。。只管分歧物流园区的职能、使用习惯会基于服务行业有所差距，，但若将它们放入ESG运营治理的大框架中，，这些需要都是相通的。。目前，，雷火电竞官网ASP会凭据分歧物流园分辨歧发展阶段输出有关技术与经验，，蕴含智慧园区治理系统、工程治理、后期招商租赁合作等，，助力他们提升ESG能力同时驱动业务发展。。

《21世纪》：：：当前，，国内物流园区的ESG绩效评估尺度似乎尚未统一。。各方需若何致力，，尽快做好这项工作？？

罗澍：：：目前这个尺度简直还未统一，，但无论是行业协会还是企业均在积极推动这项尺度的形成。。物流产业参加者有责任与使命推动，，尽快形成一个行业认可的ESG运营服务尺度。。

我以为，，物流园区在推动ESG运营时，，需将ESG考量与治理贯通整个生态价值链的每一个环节，，从投资治理到设计、采购、施工，，运营、资产再开发，，确保每个阶段都能实现绿色治理，，实现从源头到终端实现经济效益与环境责任的和谐统一。。

某种水平而言，，物流园区的ESG运营，，不仅涉及内部运营效能与环境敦睦度，，还能满足外部供给商与合作同伴的ESG要求。。在这个过程，，各方需高度把稳预防让ESG治理造成“孤立的流程”，，务必要让ESG战术与业务发展指标、运营实际缜密结合。。

这必要物流园区成立以量化ESG绩效数据为主题的数字化ESG平台。。它作为两全治理物流园区ESG绩效阐发的中心枢纽，，能实时监控和评估其环境影响、社会责任推广及可持续发展有关治理结构的阐发，，支持物流园区通过大数据分析与人为智能技术，，预测环境政策变动对运营的影响，，或评估分歧运营战术的社会责任和环境后果。。更重要的是，，它能借助实时的、数据驱动的治理方式，，协助物流园区实时发现潜在的ESG风险，，并尽快采取优化措施。。

《21世纪》：：：如今，，越来越多处所当局与企业意识到，，物流园区的资产价值提升，，不仅仅取决于地段与地皮价值，，还必要ESG运营等综合治理能力的助推。。他们若要提升ESG运营能力，，应从哪些方面动手？？

罗澍：：：目前，，国内简直存在不少老旧物流园区，，造成资源错配。。好比有些物流园区设立在市中心，，且相当分散，，导致其运营效能不高。。所以雷火电竞官网也会共同处所当局做一些物流园区整合,例如最近在浙江，，雷火电竞官网协助本地当局将分散在本地的运输市场整合起来，，纳入一个全新的高尺度物流园区执行有效治理，，对园区投资开发与处所当局治理而言，，都是一个双赢成效。。

就赋能外部物流园区提升ESG运营能力而言，，我们会在信息化、数字化系统投入更多精力。。前不久，，有一个物流园区实现屋顶光伏建设，，本地业主在光伏并网发电后询问该若何治理，，我们建议引入一个智慧园区系统，，蕴含智慧能耗治理？？，，能够更高效地治理整个物流园区能耗情况。。事实上，，在赋能外部物流园区提升ESG运营方面，，雷火电竞官网案例越多，，就占有更丰硕的经验服务好更多物流园区。。

如今，，越来越多物流园区也把稳到，，要提升自身资产价值，，更必要一场“耐力跑”，，破费更多精力与功夫练好内功逐步提升ESG运营能力，，吸引更多租户企业持久“入驻”以持续提升租金收入。。原先，，不少物流园区不安自己没有抓住稍纵即逝的业务拓展机遇，，此刻他们都关注构建一个更具持久可持续性的稳重运营模式。。

（原标题：：：物流园区ESG转型遇多重挑战 资产运营服务科技化若何“排忧解难” ，，作者：：：21世纪经济报道记者 陈植 ）